L'immobilier dans le Pays Rochois

🌟 Appartement T3 d'Exception ! **A seulement 20 min d'Annecy et 30 min de Genève** Imaginez-vous chaque matin, savourant votre café sur une terrasse de 88 m², baignée de soleil, avec une vue dégagée qui s’étend à perte de vue. Cet appartement T3 de 65. 88m², niché au 3ème étage (dernier étage) d’un immeuble récent (2021), est une pépite rare où le confort moderne rencontre l’art de vivre, alliant fonctionnalité et élégance. Une véritable maison sur le toit !        Sa pièce de vie lumineuse bénéficie d'une magnifique cuisine équipée actuelle, ouverte sur le salon/séjour, complétée par un espace cellier/buanderie pour un maximum de rangement, la vie pratique recherchée ! Deux belles chambres, dont une avec dressing et une avec placard. Salle de bains avec baignoire et douche. SES ATOUTS qui font la différence : Terrasse panoramique qui fait le tour de l'appartement !Stationnement intérieur : Un garage sécurisé de 14. 83m² avec une prise de recharge pour véhicule électrique !   Cave d'env. 3. 37m² : Un espace supplémentaire pour ranger vos affaires. Ascenseur        Exposition traversante : Une lumière naturelle généreuse toute la journée, pour une ambiance chaleureuse et accueillante.  Environnement paisible , paysages verdoyants. Accès autoroute pour Genève à 2 min. Ecoles à pieds !    A noter : L'appartement et le garage sont actuellement loués (bail meublé en cours, jusqu'en Janvier 2027). Contactez-nous pour une visite de ce bijou situé à seulement 20 min d'Annecy et 30 min de Genève ! SMILE, L'agence d'ici, votre partenaire de confiance pour concrétiser vos projets immobiliers. 07. 82. 28. 79. 62 / laurene@smilelagencedici. fr / www. smilelagencedici. fr

Découvrez cette maison individuelle récente à la campagne !               Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, cette maison offre un espace de vie lumineux et fonctionnel (avec la domotique), idéal pour les familles ou les couples en quête de tranquillité.   Une entrée avec placard, une cuisine équipée moderne avec îlot central, salon/séjour avec poêle à granulés, une salle d'eau avec double vasque douche, 1 wc à chaque niveau, 3 chambres dont une grande avec dressing, un garage avec porte motorisée et grenier, une terrasse bois, une cour goudronnée et un jardin bucolique !           🚗 Des espaces de stationnement pratiques               Avec 1 place de stationnement intérieur et 3 places extérieures, cette maison offre des solutions de stationnement adaptées à tous les besoins.         🏠 Une construction récente et de qualité               Bâtie en 2014, cette maison allie modernité et solidité, avec des matériaux de qualité et une isolation performante pour un confort optimal. Vide sanitaire sous toute la maison. Porte de garage motorisée. Domotique.  Abri pour du rangement supplémentaire derrière la maison.         Des équipements modernes vous garantissent un confort au quotidien. 📍 Un emplacement stratégique à 30 min de Genève !       Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour accéder facilement aux commodités essentielles. À quelques minutes en voiture, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des centres médicaux et des espaces verts. SMILE, L'agence d'ici - Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 16 ans.

Magnifique Ferme rénovée !Imaginez... une maison de 215 m², nichée sur un terrain de 2032 m², où le passé et le présent se marient avec élégance. Cette ferme rénovée à partir 1986 jusqu'à aujourd'hui, respire l’authenticité tout en offrant tout le confort moderne. Ses 6 chambres et ses 8 pièces invitent à des moments de vie chaleureux, tandis que ses 2 salles de bain et ses 2 WC répondent à tous vos besoins. Libre dès maintenant, elle est prête à vous accueillir. Un intérieur chaleureux et fonctionnelÀ l’intérieur, l’espace se déploie avec harmonie. Les 6 chambres spacieuses, dont certaines avec vue sur les sommets, promettent des nuits reposantes. La cave, l'atelier, le grenier aménageable, et le grand garage double avec pièce sous combles, offrent des espaces supplémentaires pour le stockage ou pour laisser libre cours à votre créativité. Des atouts qui font la différenceUn stationnement généreux : 4 places en intérieur et 10 places en extérieur pour accueillir vos invités en toute sérénité. Une rénovation intelligente : La ferme a été modernisée tout en conservant son charme d’antan. Un assainissement conforme : pas de mauvaises surprises, tout est aux normes pour une tranquillité d’esprit totale. Un standing remarquable : cette propriété allie authenticité et raffinement, avec des matériaux nobles et une finition soignée. Que vous soyez un amoureux de la nature, un passionné d’histoire ou simplement en quête d’un cadre de vie exceptionnel, cette ferme saura vous séduire. Arrêt de bus juste à côté. Commerces, écoles et accès autoroute à 6 min Ne laissez pas cette pépite vous échapper !Cette ferme rénovée, avec son potentiel inouï et son cadre idyllique, est une opportunité rare. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou même un gîte touristique, les possibilités sont infinies. Contactez dès aujourd’hui l’agence SMILE, l’agence d’ici, et laissez-nous vous faire visiter ce joyau. Nos experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. SMILE, l’agence d’ici – Votre partenaire immobilier depuis plus de 16 ans.  Contactez-nous au 07. 82. 28. 79. 62 ou par email à laurene@smilelagencedici. fr

Emplacement idéal ! Très charmante maison individuelle avec Vue Panoramique !----En EXCLUSIVITE et partenariat avec FAUCIGNY IMMOBILIER--- A 2 pas du Centre-ville, au calme, dans un secteur très prisé ! Maison au look "Chalet Autrichien", le charme d'antan rencontre le confort moderne. Ce havre de paix de plus de 133m² vous offre 6 pièces spacieuses.  Au rez-de-chaussée vous trouverez une grande entrée + une pièce de rangement, une superbe pièce de vie avec cuisine équipée sur mesure, espace salon cocooning, lumineuse et fonctionnelle, donnant sur le jardin, allie style, confort et modernité. Cellier et WC séparés.  A l'étage, un magnifique bureau baigné de lumière pouvant faire une belle chambre également, une salle de bains, WC séparés, rangement et une chambre spacieuse. Puis au dernier niveau, 2 chambres douillettes dont une avec salle de douche. Placards de rangements sur le pallier.  La vue panoramique sur les paysages environnants vous transporte dans un monde de sérénité.  Rénovation partielle de la toiture en 2015, (liteaux, tuiles et chenaux neufs).  Equipements complémentaires : Panneaux solaires avec contrat de revente, poêle à bois, abri bois, parking 2 voitures et chalet de jardin ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce petit coin de paradis.

SMILE, L'agence d'ici vous présente un havre de paix urbain, alliant modernité, fonctionnalité et charme au cœur d’une ville dynamique.                              T3/T4 de 83. 87 m², dès l’entrée, vous serez séduit par l’agencement intelligent de cet appartement, où chaque mètre carré est optimisé pour votre bien-être.  Le salon spacieux, baigné de soleil s’ouvre harmonieusement sur une terrasse privative, votre oasis urbaine.         La cuisine américaine équipée est le bijou de cet appartement. Ouverte sur le salon, elle invite à des moments de partage et de convivialité.  Un espace fonctionnel et moderne. Deux belles chambres avec placards, salle de bains avec douche, wc indépendant, entrée accueillante, magnifique terrasse !      Le chauffage individuel vous garantit une température idéale.             Equipements compris : un stationnement intérieur sécurisé pour votre véhicule, une place de parking extérieure privative et une cave pour stocker vos affaires en toute sérénité.  Un box fermé (pour un stockage supplémentaire) est vendu en sus pour 15 000€, si besoin.   Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, les commodités de proximité sont nombreuses et variées :           À moins de 5 minutes à pied : supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles et transports en commun pour une mobilité optimale.                   De plus, les lieux culturels et les salles de spectacle animent la vie du quartier.              📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite !        SMILE, L'agence d'ici        Tél. :07. 82. 28. 79. 62        Email : laurene@smilelagencedici. fr        Site : www. smilelagencedici. fr      SMILE, L'agence d'ici - Tous droits réservés.

Appartement T2 Neuf avec Terrasse et Vue DégagéeDécouvrez ce magnifique appartement T2 neuf, Situé au 3ème étage d'une résidence de standing de 4 étages, démarrage des travaux prévu pour juillet 2026. Avec une surface habitable de 40,40 m², cet appartement allie modernité et confort pour un cadre de vie exceptionnel. Imaginez-vous dans ce havre de paix, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage. La terrasse de 6. 6 m² vous offre une vue dégagée, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. L'appartement comprendra une cuisine américaine nue, prête à être aménagée selon vos goûts. Le chauffage individuel garantit une température agréable toute l'année. Les parties communes, tout comme l'intérieur, sont neuves et soigneusement entretenues. Ascenseur, cave et stationnement intérieur. Situé dans un quartier prisé, vous profiterez de la proximité de plusieurs commodités à quelques minutes à pied : écoles, commerces, et transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement neuf, alliant élégance et fonctionnalité. Contactez-nous dès maintenant pour recevoir les informations complètes !

Rare à la vente ! Charmant T2 de 48m² au Dernier étage avec VUE PANORAMIQUE sur les montagnes et le parc ! Cet appartement, construit en 2004, allie modernité et robustesse, avec une isolation performante et des matériaux de qualité qui assurent sa pérennité. Librement disponible, il vous attend pour que vous puissiez y poser vos valises et commencer une nouvelle aventure. Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'indépendance, un couple cherchant à s'installer dans un cadre agréable, ou un investisseur avisé, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Sa disposition optimisée et bien pensée vous offre un maximum de confort ! Entrée avec rangement, grande pièce de vie avec cuisine ouverte, terrasse abritée baignée de soleil et avec une vue éblouissante, salle de bains avec baignoire et emplacement pour la machine à laver, une belle chambre avec placards, wc indépendants. Une cave et garage sécurisés complètent le bien. Le garage est actuellement loué jusqu'en décembre 2026. Places de parking libres dans la copropriété + stationnement couvert pour les motos. Idéalement situé, écoles, boulangerie et transports en commun au pied de la copropriété ! L'appartement est équipé de la fibre. Contactez SMILE, L'agence d'ici pour une visite de cette pépite ! www. smilelagencedici. fr Contact@smilelagencedici. fr 07. 82. 28. 79. 62

Jolie maison individuelle de plain-pied, d'environ 100 m², construite en 2000 et rénovée avec soin en 2019, ambiance chaleureuse et vue sur les montagnes ! Un intérieur où chaque détail compte : Une cuisine américaine équipée, moderne et fonctionnelle. Un salon cosy, idéal pour se détendre avec un livre au coin du feu. Un cellier : véritable espace de rangement en toute discrétion. 4 chambres dont une suite parentale ! Une salle de bains et une salle d'eau alliant praticité et élégance. Deux WC pour plus de confort au quotidien. 2 terrasses pour choisir son moment au soleil. Un garage de 16 m² et la possibilité de mettre un chalet de jardin sur une dalle toute prête. Le chauffage individuel au gaz de ville, au sol, est un confort supplémentaire. Le terrain de 790 m² est parfaitement aménagé, la cour est goudronnée et il y a un portail déjà installé. Borne de recharge électrique en place également ! Proximité de la nature et accès facile aux commodités. Contactez dès aujourd’hui SMILE, L'agence d'ici pour organiser une visite et découvrir cette jolie maison individuelle de plain-pied ! SMILE, L'agence d'ici – Votre partenaire immobilier de confiance depuis plus de 16 ans. © 2023 SMILE, L'agence d'ici. Tous droits réservés.

SMILE, L'agence d'ici en partenariat avec l'agence PREUX Immobilier (Sarah Hansz) vous présente une jolie propriété au cœur d'une nature généreuse. Cette maison individuelle de 100 m², construite en 1977 et en grande partie rénovée récemment offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. 🌿 Une maison qui respire la convivialité Terrain de 4471 m² avec vue sur la natureGrande piscine pour des moments de joie et de bien-être2 terrasses spacieuses, terrain de pétanque et espaces cocooning pour profiter du plein airMazot authentique et Cave pour un espace supplémentaire à personnaliser🚗 Un cadre de vie pratique et spacieux Nombreuses places de stationnement extérieures pour vos invités3 chambres dont une suite parentaleSalle de bains principale et salle d’eau pour un confort optimalAssainissement conforme pour une tranquillité d’espritLes commodités ne sont jamais bien loin : Vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie. Que ce soit pour vos courses, vos loisirs ou vos déplacements, tout est à portée de main pour un quotidien agréable.   Prêt à sauter le pas ? Contactez dès aujourd’hui SMILE, L'agence d'ici pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie enchanteur. Nos conseillers sont à votre écoute pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure. Contactez-nous SMILE, L'agence d'ici – Votre partenaire immobilier de confiance. Visitez notre site web pour découvrir d’autres propriétés exceptionnelles : www. smilelagencedici. fr

SMILE, l'agence d'ici vous présente ce Joli T3/4 à l’atmosphère chaleureuse et fonctionnelle ! Vous serez immédiatement séduit par son agencement intelligent et moderne. La cuisine américaine qualitative, ouverte sur le séjour, est un véritable atout convivial où il fera bon préparer des repas en famille ou entre amis, tout en profitant de la lumière naturelle qui inonde la pièce.   Un cadre de vie alliant confort et praticité. Profitez de 2 belles chambres (dont une avec grand dressing sur mesure) et un magnifique bureau (idéal pour le télétravail)  pouvant faire office de troisième chambre La vue dégagée depuis les fenêtres ajoute une dimension apaisante à votre quotidien, vous permettant de contempler la nature. La loggia, véritable extension de votre pièce de vie, est l'endroit idéal pour savourer un café le matin ou simplement pour profiter d'un moment de détente. Avec son stationnement intérieur sécurisé, sa cave et le local vélo (commun), il répondra à tous vos besoins.   Les atouts qui font la différence : Surface habitable de 71 m² : un espace agréable pour vivre confortablement. Exposition sud et traversant : une lumière naturelle abondante et chaleureuse. Cuisine américaine équipée : convivialité et praticité réunies. Loggia : espace détente   Proche de tout : 5 min à pied du centre-ville, des transports, des écoles et des commerces Stationnement intérieur sécurisé : tranquillité pour votre véhicule. Cave attenante : un espace de stockage pratique et sécurisé. Vue dégagée : une sensation d'espace et de sérénité. Tout est compris : Eau chaude, eau froide et le chauffage avec comptage individuel (sauf l'électricité domestique) dans les charges de copropriété ! Votre futur chez-vous vous attend ! SMILE, l'agence d'ici est à vos côtés pour vous accompagner dans cette belle aventure.  Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce bijou et laissez-vous porter par l'émotion de la découverte. Prêt à franchir le pas et à vous installer dans ce cocon lumineux et chaleureux ? SMILE, l'agence d'ici - Votre partenaire immobilier de confiance